Financiamento de terreno Caixa: vale a pena? Como fazer?

Ter a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, uma das opções para alcançá-lo de forma rápida é através do financiamento de terreno Caixa.

Nessa modalidade de crédito, o banco financia até 70% do valor do imóvel, desde que não comprometa mais de 30% da renda mensal do responsável pelo crédito.

Dessa forma você tem a vantagem de poder começar a construir agora e pagar o imóvel em até 240 prestações, dependendo do caso.

Por outro lado, a Caixa recebe os juros pelo empréstimo oferecido.

Entenda a seguir como funciona essa modalidade, taxas de juros, passo a passo para financiar, se vale a pena e muito mais!

Leia: Calculadora de financiamento de veículos: Entenda como fazer sua simulação

Como funciona o financiamento de terreno Caixa?

Em primeiro lugar, é importante que você saiba que para financiar um lote através da Caixa, o mesmo precisa cumprir algumas exigências, como:

  • Bairro com infraestrutura preparada, ou seja: água potável, serviço de esgoto, vias de acesso e energia elétrica;
  • Estar com toda a documentação em dia;
  • Parcelas não podem ultrapassar 30% da sua renda bruta;
  • Prazo de financiamento de 120 até 240 meses;
  • Valor mínimo  de R$ 50 mil e máximo é de R$ 1 milhão meio;
  • Entre outras.
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Outro aspecto essencial que você deve pensar é que conforme mencionado, a Caixa financia até 70% do terreno. Ou seja, se você optar por essa linha de crédito terá que desembolsar ao menos 30% para a entrada.

Dessa forma, o ideal é começar a fazer uma reserva quanto antes para conseguir o financiamento futuramente.

Também vale lembrar que você não poderá usar recursos de FGTS nesse tipo de crédito em específico.

Qual os juros da Caixa?

Depende!

Na verdade, as taxas de juros são calculadas segundo o perfil de relacionamento do cliente com a instituição financeira.

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Por isso, mesmo que você pretenda fazer o financiamento mais para frente, o ideal é que você abra uma conta-corrente no banco e comece a movimentá-la para criar esse vínculo e no futuro conseguir melhores condições.

Passo a passo para fazer o financiamento de terreno Caixa

Agora entenda o passo a passo para ter acesso ao crédito!

  • Faça uma simulação online e descubra informações importantes como: valor da prestação, prazo e outras condições;
  • Depois é hora de reunir sua documentação e levá-la a um correspondente bancário ou gerente na agência Caixa mais próxima de você;
  • Após esse processo a Caixa vai até o imóvel para avaliar o valor de venda do terreno;
  • Prontinho! Se aprovado, é só assinar o contrato e você terá a liberação do crédito para a compra do lote.

Por último, basta fazer o pagamento das parcelas em dia por débito automático ou através de boletos.

Nesse sentido, também é importante frisar que com o passar do tempo você poderá amortizar seu saldo devedor quando surgir um dinheiro extra, ou se a situação estiver difícil fazer uma pausa nos pagamentos.

Toda essa gestão do financiamento pode ser realizada através do site da Caixa ou da sua agência.

Leia mais: Orçamento familiar: veja 8 dicas para se organizar!

Quais os documentos necessários para o financiamento de terreno pela Caixa?

Para ter acesso a esse produto são necessários documentos básicos:

  • Comprovante de renda (holerite);
  • Comprovante de endereço recente;
  • Certidão de nascimento ou casamento;
  • Documento de identificação (RG ou CPF);
  • Matrícula atualizada do imóvel.

Normalmente essa modalidade de crédito é considerada de fácil aprovação ainda mais porque depois as pessoas costumam contratar outros serviços da instituição como o financiamento para construção e seguros imobiliários.

Aliás, é importante que você entenda que a linha de financiamento em questão não abrange a construção, porém a Caixa oferece esses serviços nas modalidades: “Construção em Terreno Próprio” e a “Aquisição de Terreno e Construção”

Vale a pena financiar o terreno?

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Na verdade, tudo vai depender das suas próprias necessidades familiares.

Por exemplo, se você tem muita pressa, talvez essa não seja uma boa opção tendo em vista que é necessário juntar dinheiro para a entrada, considerar o tempo para a construção, etc.

Por outro lado, se você consegue esperar mais tempo, quer construir uma casa do zero e está disposto a pagar um pouco de juros para realizar esse sonho, essa pode ser uma excelente estratégia.

Lembre-se também que o financiamento de terreno é de no máximo 70%, já para casas prontas o crédito da Caixa pode chegar a 100% em algumas situações.

Em outras palavras, neste caso você não precisará dispor de um valor para a entrada.

Mas de qualquer forma analise, suas necessidades, os prós e contras de cada caso e faça uma reserva.

Assim, as chances de fechar um ótimo negócio, se livrar do aluguel e realizar o sonho da casa própria ficam cada vez maiores.

Leia mais: Como organizar o planejamento financeiro familiar? Veja 4 dicas!

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