Basicamente, a chamada de capital é quando você empresta fundos para o seu fundo de investimento imobiliário. A razão pela qual você empresta é para que você possa se beneficiar da alavancagem.
Você empresta dinheiro de bancos para obter lucro e, quando atinge um determinado retorno, recebe uma chamada de capital para pagar o dinheiro emprestado. No entanto, se você está apenas começando e não tem certeza sobre os riscos, um Capital Call pode não ser necessário.
Como o nome sugere, a chamada de capital é um direito legal que um gerente tem de solicitar dinheiro aos investidores. Embora possa parecer complicado, na verdade é bastante simples de entender. Aqui estão algumas perguntas frequentes sobre a chamada de capital:
Como funciona o aviso da chamada de capital?
O aviso de chamada de capital normalmente vem uma semana ou 10 dias antes da chamada de capital, e o conteúdo do aviso dependerá do fundo.
Geralmente, informa ao LP o valor que será devido, a data formal do pagamento e os bancos onde os pagamentos são efetuados.
O LP também pode fazer chamadas de capital para pagar as linhas de crédito. Existem algumas vantagens dessa opção:
Vantagens
- Em primeiro lugar, ajuda a evitar limites de chamadas de capital e sensibilidade ao tempo.
- Em segundo lugar, reduz o “cash drag”. Quanto menor o rebaixamento inicial, melhor o desempenho do fundo nas métricas de desempenho.
- Terceiro, quanto menor o rebaixamento inicial, mais atraente é para os LPs investirem.
Os fundos imobiliários utilizam a chamada de capital?
Os fundos imobiliários também utilizam frequentemente chamadas de capital. Um fundo imobiliário pode gastar muito tempo procurando um investimento atraente, mas não precisa necessariamente de acesso imediato aos fundos para que isso aconteça.
Mas a natureza de curto prazo das chamadas de capital torna mais fácil para o fundo gerenciar seu investimento.
Benefício da chamada de capital
O benefício das facilidades de chamada de capital é que elas são a principal solução de financiamento de fundos. Os benefícios dessas instalações são muitos. Eles oferecem controle de usuário de ponta a ponta, criptografia de dados de classe mundial e tempos de configuração rápidos.
As salas de dados virtuais também são um local ideal para grandes transações. A sala de dados virtual provou ser uma ótima solução para esse risco. Você pode ter certeza de que a segurança de seus dados está protegida de terceiros não autorizados.
A chamada de capital é um risco?
De um modo geral, as chamadas de capital são eventos raros e são mais comuns durante períodos de estresse do mercado. A chamada de capital é um risco comum para investimentos imobiliários de private equity, mas não é o único risco.
É importante estar preparado para eles e aprender os riscos que os acompanham. Existem várias maneiras de executar chamadas de capital com segurança. Todas as chamadas de capital devem ser conduzidas de forma a respeitar a privacidade dos sócios limitados.
